Безвозмездная приватизация земельных участков в 2016 году

До начала проведения рыночных реформ в России единственным собственником земли являлось государство. Начавшийся в стране процесс приватизации (разгосударствления) предоставил возможность гражданам, фактически владеющим отдельными категориями земельных участков некоммерческого предназначения, безвозмездно стать их юридическими собственниками.

Законодательная база безвозмездной приватизации

Процесс приватизации земли, в основном, регулируется: Федеральными Законами №136 и №137 (Земельный кодекс (ЗК) и закон о введении его в действие); законодательными актами № 178 - ФЗ (о приватизации); № 122 – ФЗ (о гос. регистрации прав на недвижимость); № 171 – ФЗ (о внесении поправок в ЗК и другие законы о земельных отношениях); № 66 – ФЗ (о садоводческих некоммерческих товариществах); № 93 – ФЗ («дачная амнистия»).

Какие земельные участки допускается приватизировать безвозмездно?

Согласно нормам ЗК РФ 2001 года безвозмездная приватизация земли может происходить только в результате положительного решения органа власти. Хотя для бесплатного разгосударствления некоторых видов участков (полученных гражданами для разных целей до даты принятия Земельного кодекса 31.10.2001 г.) достаточно только оформления прав собственности у государственного регистратора. Это участки:

  • - для бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения, с размещенными на них официально зарегистрированными постройками;
  • - под жилыми постройками, перешедшими в собственность граждан по различным актам (купли-продажи, дарения, перехода по наследству, законно оформленного строительства);
  • - взятые гражданами в аренду для постройки дома или ведения подсобного хозяйства;
  • - выделенные в постоянное пользование участки под дачи, сады, огороды, гаражи.

Для первых трех из упомянутых выше видов земельных наделов сроки приватизации не ограничены. Земельные наделы под дачи зарегистрировать в собственность бесплатно можно до окончания 2020 г.

Особенности бесплатной приватизации

Приватизировать земельный участок возможно по обычной или упрощенной процедуре. Упрощенный порядок регулируется законом № 93 – ФЗ («дачная амнистия»). Этот закон используется при безвозмездной приватизации отдельных групп наделов, находящихся в постоянном пользовании граждан, а также при оформлении домостроений на земельных участках. Это участки земли, выделенные гражданам для строительства жилья, ведения подсобного хозяйства, под дачи, сады, огороды, гаражи.

При упрощенном порядке разгосударствления земли надо гос. регистратору надо представить правоустанавливающий документ на участок и его кадастровый паспорт.

Устанавливающим и подтверждающим право владения участком земли является любой документ, выданный полномочными органами государственной или местной власти согласно действующему в момент и месте выдачи законодательству.

Общий перечень регистрационных документов

При разгосударствлении земельного участка в Росреестр представляются:

  • - Заявление с описанием местонахождения участка, его размерами, данными землепользователя, с указанием права владения землей и цели использования этого участка в будущем.
  • - Гражданский паспорт заявителя.
  • - Заверенная нотариусом доверенность от землепользователя для его представителя, если процедурой приватизации занимается последний.
  • - При оформлении земли под частными домостроениями необходима выписка из ЕГРП. При ее отсутствии представляются документы, подтверждающие права собственности на домостроение их владельца.
  • - Технический паспорт всех построек.
  • - Кадастровые данные строений (если имеются).
  • - Документ на право владения землей.
  • - Кадастровый паспорт (план) приватизируемого участка.
  • - Подтверждение оплаты госпошлины.

Регистратор Росреестра после правовой экспертизы предоставленного пакета документов должен в месячный срок выдать регистрационное свидетельство и внести в ЕГРП.

Приватизация участка под частным домостроением

Собственники жилых домов, размещенных на общественной земле, имеют первоочередное право на ее приватизацию.

Домовладелец подает в местную администрацию заявление и кадастровый паспорт участка. Официальное решение о перерегистрации участка земли (безвозмездной приватизации) принимается через две недели. При отказе администрация обязана предложить заявителю купить этот участок и направить на рассмотрение проект соответствующего договора.

Безвозмездная приватизация земельного участка гражданином под принадлежащим ему домостроением предусмотрена законодательством, если:

  • - участок закреплен за гражданином на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • - участок под домом находится в фактическом владении гражданина и был приобретен им, но не оформлен до введения закона № 137 – ФЗ от 25.10.2001 г.

Приватизация земельных наделов в СНТ (садовых некоммерческих товариществах)

Закон допускает два способа приватизации дачной земли: индивидуальный и коллективный.

Коллективный способ состоит из следующих этапов:

  • - общее собрание СНТ выносит решение о приватизации земли общего пользования;
  • - производится сбор необходимых документов;
  • - общее собрание СНТ ходатайствует перед местной властью о передаче в их собственность земель общего пользования, а отдельных наделов – за конкретными членами объединения;
  • - в местную администрацию подается заявление;
  • - через 30 дней администрация выдает СНТ и его членам регистрационное свидетельство государственного образца.

Безвозмездная приватизация арендованного участка

Чтобы получить разрешение на бесплатную приватизацию участка земли, выделенного местной администрацией гражданину в аренду для постройки дома или подсобного хозяйства, надо в этот орган местной власти подать заявление. В случае согласия властей можно начинать процедуру приватизации. В случае отказа заявитель имеет право знать его причины.

Процесс приватизации требует от владельцев земельных наделов серьезных усилий и значительных финансовых издержек. Но результат того стоит. Ведь только полноправный собственник участка земли может заключать юридически значимые сделки с ним.

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!